краска тиккурила евро 2

Долевое строительство

Приобретение недвижимости – было и остаётся довольно выгодным и стабильным способом вложения денег. Но в связи с тем, что цена на жильё в последнее время не снижается, а, напротив, стремительно растёт, покупка квартиры на рынке вторичного жилья кажется уже не такой заманчивой. Развитие ипотечного кредитования привело к тому, что спрос на жильё превысил предложение. И сегодня люди стараются вкладывать деньги в новые квадратные метры, заказывая их в прямом смысле без окон и дверей, а иногда еще даже без фундамента.

Привлекает покупателя такое жильё, прежде всего, возможностью отсрочить оплату до окончания строительства. Вдобавок, инвестиции в будущую недвижимость – это самый выгодный способ приобретения жилья из всех имеющихся на рынке недвижимости предложений.  

Дома строятся за счёт денежных средств дольщиков, а после переходят в их собственность. Простые и взаимовыгодные отношения кажутся понятными, однако не всё так просто,  как это представляется на первый взгляд, поскольку тысячи дольщиков так и не заселяются в своё жильё, не смотря на все обещания компании-застройщика. Большая часть из них никак не могут вернуть и вложенные деньги.

Порой  дешёвое предложение заставляет забыть об элементарной осторожности: не особо вдумываясь в смысл договора, дольщик часто соглашается на условия, которые могут быть выгодны только застройщику.   

Любому человеку, решающему приобрести жильё путём участия в договоре долевого строительства, не помешает ознакомиться с законодательством, защищающим права дольщиков (главным образом данные отношения регулируются ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Так, например, законодатель указывает, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. 

Обратите внимание на следующие требования законодательства:

  • заключать договоры с дольщиками застройщик имеет право только после того, как у него на руках окажется разрешение на строительство;
  • получение денег от физических лиц застройщиком возможно только после заключения основного договора;
  • подлежащий передаче объект долевого строительства должен быть чётко определён в договоре.

Дольщикам надлежит чётко уяснить: прежде чем подписывать договор, его следует внимательно прочесть и никогда не ставить свою подпись, если некоторые пункты вызывают недоверие.

Существенным условием является  срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства. Проверьте в договоре цену, срок и порядок оплаты, а также гарантийный срок на строящийся объект (время, в течение которого компания-застройщик подтверждает, что строящийся объект будет соответствовать указанным в договоре условиям о качестве). И это лишь малая доля того, что необходимо сделать дольщику перед заключением сделки с застройщиком. В законодательстве, затрагивающим отношения участников долевого строительства очень много подводных камней, так что разобраться в нём могут только специалисты с большим багажом юридических знаний и обязательно с опытом ведения судебной практики в этой области. А потому юриста необхоидмо выбирать очень тщательно, ведь речь идёт о крупной сделке.

При обращении в мы проведем для вас следующую работу:

  1. Проконсультируем по всем вопросам, касающимся участия в долевом строительстве.
  2. Сделаем анализ договора и предложим дальнейшие действия по урегулированию спорных моментов (при их наличии).
  3. Выступим представителем в досудебном урегулировании спора.
  4. Составим претензию, иск, выступим представителями в суде (при необходимости ведения дела в суде).

Курсы валют

Дата: 05.10.2013
USD ЦБ: 32.1005
EUR ЦБ: 43.7337